איום והזדמנות

חודשיים מפתיחת התחנה, העבודות עוד לא הסתיימו ונראה שהעיר התרגלה אליו מהר מאוד, כאילו היה איתנו שנים. העסקנים החרדים יכולים להמשיך לנבוח אבל השיירה עוברת וטוב שכך. אבל עם ההצלחה מגיעים גם סימני השאלה שאני עוד מתקשה לענות עליהם: כיצד משפיעה הפתיחה של המתחם על העסקים בעמק רפאים ובדרך בית לחם? מה קורה לעסקים הפתוחים בשבת במרכז העיר?
יש הרבה מאוד נוחות במתחם התחנה: החנייה, הנגישות, המסה הקריטית של המסחר, פארק המסילה, מוסדות התרבות הנגישות שמסביב. והנוחות הזו מעלה בי לא מעט חששות. זה לא רק מתחם התחנה, קניון ממילא וקניון רמות הם קניונים פתוחים נוספים. הם בבעלות פרטית מלאה אבל תחת כיפת השמיים, הם מנוהלים ומתוחזקים כמו קניון אבל התחושה היא של הליכה ברחוב. יש בהם את הסדר של הקניונים בלי הברדק של הרחובות העירוניים הרגילים. יש בהם לכאורה את הטוב מכל דבר.
פעם היו לנו רחובות אמיתיים, עם בנייה בקו אפס, חזית מסחרית (שאינה ארקדה) ועירוב שימושים בריא. אחר כך הגיעה הפרדת השימושים וקיבלנו מרכזים מסחריים גרועים- המרכז המסחרי האיום של הגבעה הצרפתית, הזוועתי של גילה, המזעזע של תלפיות מזרח ועוד ועוד, בהר חומה בונים היום עוד מאותו דבר. יש גם מרכזים מסחריים איכותיים- רמת בית הכרם וקריית היובל. הסיבות לכושלים ברורות:
אין בהם שימושי מגורים, בנויים בשתי קומות, מוקפים בכבישים, ללא חזית רחוב משמעותית ועוד. הסיבות למוצלחים גם ברורות: יש בהם שימושים נוספים לצד מסחר (דיור מוגן בבית הכרם, מגורים בקריית היובל), החנויות במפלס הרחוב וגובלים רק בכביש אחד.
משם הידרדנו לקניונים סגורים ומתחתית החבית חזרנו אל הרחוב העירוני.
הקניונים הפתוחים הם ללא ספק אתגר. גם אני עוד מסוגל לעתים ליפול בקסמם ובהם בוודאי עדיפים על הקניונים הסגורים. התחרות טובה בעיני. אני מקווה שמתחם התחנה יפחית את המינון של המזללות הבינוניות מינוס בכשרות מהדרין שגודשות את עמק רפאים. אולי נתחיל לראות ברחוב הזה מסחר שונה, יותר באוריינטציה שכונתית. העסקים הפתוחים בשבת במרכז העיר מדאיגים אותי יותר. הקירבה למרכז שרובר תשחק כמובן לטובתו של מתחם התחנה והחשש הוא שהלחצים החרדים יעשו את שלהם במרכז העיר.
מה עושים? כמה דברים: קודם כל להפנים שהעולם השתנה. עסק בשדרות ממילא לא יחרוג עם הוצאת סחורה החוצה סנטימטר ממה שמותר לו, הוא לא יציב שלט שלא עומד בתנאי החוזה עם הקניון ובוודאי שלא יגרוף את המים מהספונג'ה לתוך המעבר הציבורי. האם זה יהיה מוגזם מעסק ברחוב יפו לדרוש את אותו כבוד למרחב הציבורי?
שנית, להתחיל להתארגן. יש בעיר תשתיות של וועדי סוחרים ומנהלות עסקים- לשוק מחנה יהודה, לסוחרי מרכז העיר. אין ספק שההתארגנות הזו סייעה לאותם מתחמים לעבור תקופות קשות של פיגועים ו/או הקמת רכבת קלה. אבל הגיע הזמן ליותר. הגיע הזמן לעבור לניהול משותף של מתחמי מסחר, להתארגנויות משותפות בין מגזר פרטי לסוחרים ולהקמה של BID- Business Improvement Districts. הסוחרים לא יכולים לקחת את זה על עצמם לבד. ההשקעה הראשונית חייבת להיות ציבורית כאשר הסוחרים יגדילו את חלקם בשותפות עם הזמן. מתחילים קודם כל ב- Clean & Safe ויוצרים תנאים מינימליים למרחב ציבורי בטוח ומזמין. משם מתגלגלים להפקות אירועי תרבות וירידי חוצות.
הפתיחה של התחנה היא במובן מסוים איום אבל גם הזדמנות. התחרות ביסודה היא מבורכת ונקווה שהיא תביא את הסוחרים להתאפס על עצמם, לכבד יותר את המרחב בו הם חיים ולהתארגן כדי ליצור רחובות עירוניים איכותיים.

הצעת חוק: איסור מיקום שימושים מסחריים בעלי חזית אטומה במפלס הרחוב: בנקים, קופות חולים וכו' יחויבו להיות בקומה שנייה ומעלה.

בן 36, ירושלמי מלידה, אבו-אל בנאת עם תעודות. בין יום מילואים אחד לשני עוסק בהתחדשות עירונית עבור חברת "מוריה".



10 תגובות

  • יולי 20, 2013

    עמוס

    ואני חשבתי שסתם יצאת עם הבנות לרכב על אופניים בפארק …

  • יולי 21, 2013

    אלית

    אחלה מעולה, אז מה אתה מציע לעשות בתכל'ס? מי יקים את ה BID המדובר?

  • יולי 22, 2013

    גלית חתן

    אני בעד הצעת החוק שהעלית פה בסוף הפוסט, אבל חייבת לומר – שואפת עמוק, לוקחת הרבה אוויר – שהפוסט הזה נשמע לי בכייני. אחרי ציפיה ארוכה של חודשים רבים (ואולי שנים, אבל אלה לא היו השנים שלי) נפתח סופסוף מתחם התחנה ולמרות סקפטיות מסוימת, הפך למקום שוקק חיים.
    אין כמעט שבוע שאני לא נמצאת שם, רק אתמול הייתי שוב, ובכל פעם יש פעילויות חדשות לקחת בהן חלק או ליהנות מהן. התחושה שקורה שם משהו טוב מתחילה עוד ממגרש החנייה המלא של אזור הזאפה, עובר דרך פארק המסילה שאנשים רבים נהנים לשאוף בו אוויר צח, וממשיך לתוך התחנה. אתה חייב לדעת להעריך את זה (מהפוסט עולה שאתה מעריך את זה, אבל… >> אפשר להוריד את ה"אבל").
    אז כן, יכול להיות שהאנשים האלה נטשו את עמק רפאים, אבל תכלס – כבר מזמן אין מספיק סיבות להגיע לרחוב הראשי של המושבה הגרמנית. אם מישהו יעיר אותו לחיים, וגם אזורים נוספים בעיר, זה יהיה נהדר – אבל לא יהיה לזה את תחושת החופש (ריחוק מכבישים) שהתחנה מציעה.
    ולסיום, מה קורה עם צמד המבנים היפה ההוא בעמק רפאים שדודו הבטיח לי מזמן מזמן שיהיה מתחם מצוין?

  • יולי 22, 2013

    עכברתול

  • יולי 23, 2013

    גלית חתן

  • יולי 23, 2013

    עכברתול

    אני חושב שגיליתי בלוג נפלא
    http://tchcr.blogspot.co.il

  • יולי 23, 2013

    עכברתול

    אני תוהה מי עומד מאחוריו

  • יולי 23, 2013

    מיכל

    תשמעו. אני מוטרדת מהליצן התורן שרץ כאן הישר מהפנטהאוז בגבעתיים.
    לא כי הירושלמים סתומים, אלא כי עומדים מאחריו אנשים כ"כ מושחתים שלא יבחלו בשום אמצעי (http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-2468716,00.html) בכדי להביא לנצחונו.
    הבחור עצמו נראה כמי שקורץ מהחומרים של מעשיהו,
    אם הוא עולה אנחנו נתגעגע לאולמרט.

  • יולי 23, 2013

    עכברתול

    וואי וואי וואי וואי…
    דוד אמסלם.. זה לא סגנו של החמודי מגבעתיים?

  • יולי 23, 2013

    עכברתול

    מתוך כתבה ב"הארץ":

    "שופטת בית משפט השלום בירושלים, מיכל אגמון גונן, דחתה אתמול (שלישי) בערב את בקשת המשטרה להאריך את מעצרם של שלושת העצורים בחשד לזיופים במפקד הליכוד, יצחק קויפמן, דוד אמסלם, יורם קרשי…
    …השלושה חשודים בביצוע עבירות מרמה בנסיבות מחמירות, זיוף, שימוש במסמך מזוייף ורישום כוזב במסמכי תאגיד. לפי החשד ניפחו, לכאורה, את רשימת המתפקדים שגייסו לליכוד לקראת הפריימריס האחרונים בתנועה."

    מקור: http://www.haaretz.co.il/misc/1.865717